Juan Jesús Franco

Si eres Emprendedor, entonces eres de las personas que este País necesita.

Todo el mundo te dirá que estás loco, que no es el momento para emprender ningún negocio. Los momentos para emprender siempre son inciertos, ya que nadie puede asegurarte que lo que emprendes, vaya a triunfar al 100 x 100.

Que estamos pasando unos momentos difíciles; Que el gobierno que tenemos no nos ayuda en nada; Que lo único que nos ponen a los Emprendedores y Empresarios son trabas; no seré yo quien diga lo contrario.

Por la acciones del gobierno, parece que les gustaría tener a todo el mundo parado y así “asegurarse de comprar votos” como en esta elecciones pasadas ofreciendo los famosos 400.-€

La economía española, tal y como está planteada, la movemos los Autónomos y los pequeños Empresarios con nuestro dinero, con nuestro esfuerzo y desde luego con nuestro trabajo, (nosotros sabemos que el ojo del amo es el único que engorda al caballo). Los Autónomos y pequeños Empresarios, estamos hechos de una materia especial.

No olvidemos que pronto habrá elecciones y si tenemos la suerte de cambiar esta política, que lo único que hacen es parchear y eso no es más que pan para hoy y hambre para mañana.

Los que están esperando, eso que se dice el “buen momento para emprender”, tendrán que empezar a recorrer el camino y los que todavía estemos en el mercado Empresarial, tendremos más oportunidades de triunfar.

A quienes le haya interesado esto, le invito que lea los siguientes:

Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades:

Emprendedores y Empresarios:

¿Hasta cuándo durará esta crisis?

Preguntas a los Sindicatos:

¿Queremos o no queremos salir de la crisis?

Si pensamos en Pesetas, gastaremos menos:

Como todos los primeros de años:

El inútil que tenemos de Presidente, ¿es incapaz de entender ésto?

¿Quieres Trabajar?: 

Como sabéis, he desarrollado gran parte de mi vida profesional en el sector inmobiliario, he pasado ya varias crisis y aquí sigo. Me preocupa lo que estoy oyendo por los foros políticos, desde donde se está reclamando, que para solucionar el paro, se dé dinero a las constructoras-inmobiliarias para que vuelvan a construir y así contratar a gente (ésto sería pan para hoy y hambre para mañana).

En vez de darle el dinero a las constructoras para que construyan más, se debería de invertir en apoyar a aquellas familias que necesitan comprar una vivienda y cuando se haya vendido el millón doscientas mil viviendas que están pendientes de vender, entonces es cuando se debería de pensar en apoyar a las constructoras, cosa que ya no necesitaran porque volverían a tener vendidas las viviendas antes de empezar a construir como ocurría antes, eso sí, controlando el gobierno que no vuelva a haber abusos.

Señores, seamos sensatos, la recuperación de la economía española no va por construir más, va por hacer las cosas bien.

El modelo económico español basado en la construcción está acabado.

Ahora que se ha celebrado en Madrid la feria de Turismo más importante, creo que es el momento de hacer una pequeñas reflexión:

España no necesita más viviendas, tampoco necesita superpoblacionar y cargarse el maravillosos litoral español, necesita que las viviendas que hay construidas se ocupen, necesita que se fomente el turismo, pero no el turismo de masas que no deja dinero y que está migrando a otros países más baratos que están empezando…..

Necesitamos que España sea símbolo de calidad y no de juerga y facilidades. El temperamento español tiene magia y tiene ideas, sólo necesita que se le ayude.

No podemos competir en precio con otros países, pero si podemos competir en genialidad y buenas ideas, tenemos un patrimonio histórico maravilloso, una cultura que atrae y unas empresas con grandes ideas, es la hora de apoyar la investigación y desarrollo de las empresas, es la hora de incentivar a la innovación y las ganas de trabajar bien, cualquier otra cosa, pasa por el fracaso.

Los Autónomos y pequeñas Empresas tienen que estar suplicando a los Bancos que les presten su propio dinero, (digo su propio dinero, ya que el gobierno da a los Bancos el dinero que le debe y NO le paga a los Autónomos y Empresas,)

Aquellos que consiguen un crédito o una línea de descuento, les aplican unos intereses y condiciones leoninas.

Todo esto, porque unos políticos lumbreras, en vez de pagarles todo lo que les deben a sus legítimos propietarios, se lo están “regalando” a otros que no lo merecen.

¿Saben los señores del Gobierno, que si todas las Administraciones, pagasen a los Autónomos y a las pequeñas y medianas Empresas todo lo que les debe? Estos pagarían sus préstamos, cancelarían sus pólizas de crédito, pagarían a sus proveedores y a sus trabajadores. Y además no tendría que despedir y así evitaría paro.

Si estos proveedores y trabajadores cobran, estos harían lo mismo, pagarían sus préstamos a los bancos.

Si a las entidades bancarias les entra el dinero dejarían de tener morosidad y el gobierno no tendría que regalar el dinero que les está regalando, ¡¡que regala porque ni es suyo ni les duele!!

Este gobierno no tiene conciencia de la ruina que está dejando a nuestro País.

A continuación incluyo una carta que me ha enviado mi buen y querido amigo José Manuel Tabares.

La cual pienso que puede resultar interesante a los seguidores de mi blog:

En muchas de nuestras conversaciones de café con vistas al río Guadalete en El Puerto de Santa María me has mencionado a tu padre, como ejemplo del comunista utópico, del que yo creo que no existe. Un hombre que nunca quiso atesorar nada para sí mismo sino para la comunidad, y que además lo llevó a rajatabla. Ahí es nada. Tu padre fue un tío con dos coj… Pues créeme cuando te digo que siendo mis padres de derechas han hecho lo mismo que el tuyo.

-Joé, José Manuel, yo no quiero poner a mi padre por encima de los tuyos-. Dirás al leer esto. Y ya lo sé. Ni yo pretendo dar esa sensación, nada más lejos de mi intención. Pero sí me vas a permitir homenajear a mis progenitores.

Mi padre fue sindicalista en los tiempos en que los sindicalistas eran clandestinos, y luchó por los derechos de los trabajadores, mientras curraba de sol a sol en más de dos empresas, fines de semana incluidos. ¿Te imaginas eso hoy por hoy en algún destripaterrones de los que se autodenominan sindicalistas? ¡Ja! Mientras, mi madre cosía para varias tiendas de ropa de Bilbao, tanto o más que mi padre. Me consta que los Príncipes de España han vestido modelos cosidos por ella, y nunca me ha comentado que lo que ella ganó por esas prendas fuera infinitamente menor que lo que la tienda cobró por las mismas. Se casaron con una mano delante y otra detrás, tiesos como lo era la gran mayoría emigrante en el País Vasco. Y le echaron arrestos a la vida, muchos más que la generación que les ha sucedido. Entretanto, emprendieron su pequeña revolución social dando clases nocturnas a discapacitados, y haciendo obras de caridad con los más desfavorecidos. Actualmente cuando lo recuerdo, no termino de explicarme de dónde sacaban tiempo ni energía para todo eso.

Más tarde, ya entrada la democracia y con el PSOE muy asentado en el poder, se afiliaron a AP para luchar contra el expolio nacional. Y te puedo asegurar que fueron grandes activistas políticos, muy conocidos y respetados en su barrio por gentes de izquierdas y derechas, y nunca ocuparon ningún cargo remunerado ni en el partido ni en dependencias administrativas. Hasta tal punto que dejaron la política cuando el PP llegó al poder.

Y encima son buenas personas. Juan, como sabes me siento muy orgulloso de esos dos elementos, y cuanto más lo pienso, más afortunado me siento de tenerles.

Pues hablando con un amigo hace unos días, me dijo, después de oir mis opiniones políticas, que yo era un a facha y que, seguramente mis padres debían serlo también y que me habían comido el coco desde chico.  Y reconozco que no supe contestarle. Me pareció cansino contarle su historia, su lucha y su rebeldía. Añadió que él era de izquierdas porque creía en la protección social, cosa que a la derecha no le preocupa. Sí, así de simple son las cosas. Si eres de izquierdas eres la leche de guay, progresista, te preocupas por los necesitados, antiyankee (aunque siempre llevarás pantalones Levy´s Strauss etiqueta roja fabricados en USA) y, si me apuras, hasta guapetón. Ahora bien, si eres de derechas, eres un tipo oscuro, antipático, anticuado y racista. Hayas hecho lo que hayas hecho  ¿Y sabes lo peor, querido Juan? Que la gente se lo ha creído. Hasta tal punto es así, que cuando un político de izquierdas es interpelado en alguna instancia a que diga por qué no ha realizado tal o cual punto de su programa electoral, este siempre responde que no lo ha hecho por gastar más presupuesto en obras sociales. El bueno de Manolo Chaves es un experto en este tipo de respuestas.

Bien, pues a ver si nos enteramos que no hay bandos, hay personas. Que la revolución social está en nuestros actos, no en el odio al otro bando, y que nosotros podemos y debemos echar del puesto al mangante de turno. Señores votantes de izquierdas, ustedes pueden votar al PP, no es pecado ni les va a doler la mano al depositar su papeleta. El PSOE ya ha demostrado su ineficacia en legislatura y media. Y no se preocupen, que si luego el PP no cumple yo seré el primero en darles la patada allí donde nunca sale el sol…

José Manuel Tabares

Estimados Compañeros:

Hemos empezado un nuevo año y eso siempre ayuda en pensar en cosas nuevas.

Ya que el año que acaba de terminar, parece que tuvimos crisis, o sea que los clientes no venían a comprarnos todo lo que teníamos, si no que tenemos nosotros que vender y para eso necesitamos tener inmuebles con precio de mercado actual, además de estar escuchando un día sí y otro también a los clientes compradores preguntando, ¿hasta cuanto bajaran los inmuebles?

Creo que haría falta que nos reuniéramos, tomáramos algunos refrescos y/o cafés, para compartir ideas y ponernos de acuerdo en algunas líneas a seguir, como es por ejemplo, contestar a esos clientes que nos hace la pregunta:  ¿hasta cuanto bajaran los inmuebles?

Los Profesionales Inmobiliarios, tenemos que ponernos de acuerdo y hacerle ver a los vendedores que los precios actuales no tienen nada que ver con los precios que existían hace dos años y que además, que tengan en cuenta, que los precios seguirán bajando.

Cuando los bancos decidan vender todos los pisos que tienen, los particulares no van a poder vender los suyos aunque lo bajen por debajo del precio que los bancos estén vendiendo, ya que los bancos los venden y además les conceden las hipotecas para la compra.

No olvidemos que ese es el negocio de los bancos, cobrar los interés que le sacan al dinero que prestan, y en esta ocasión el negocio es doble, se quitan un inmovilizado de su cartera y empiezan a cobrar interés del dinero de la hipoteca que da para la obtención de ese piso, que tenía en su cartera inmovilizado y sin rendirles ningún %.

Hace falta hacerles ver a los vendedores ésto, para que aprovechen nuestra información, (bien explicada, por supuesto) y bajen los precios y así puedan venderlos ya, antes que los bancos empiecen a vender los miles que tienen.

Algunas Inmobiliarias, tienen la culpa que los precios no bajen a la rapidez que debería haber bajado, perjudicando no solo a los compradores, sino también a los vendedores, ya que le hacen creer que se lo pueden vender más caro.

Es normal que alguien que va a vender vea con más agrado a aquel, que le engaña y le dice que está bien lo que está pidiendo por su inmueble, y que le caiga mal aquella Inmobiliaria ¡¡que es honrada!! y le dice que si desea vender, los precios en los que oscila su inmueble, están en X.-Euros.

Espero que nos sirva estas líneas para que empecemos el año 2010, con nuestras baterías cargadas y ya que todos sabemos que hay muchos clientes que quieren comprar lo único que necesitamos es que los clientes que quieren vender, sepan que el mercado tanto nacional como internacional ha vuelto a poner el precio de los inmuebles en su sitio y de donde no debería haber salido.

Saludos de vuestro compañero.

Juan Jesús Franco.

Estimado compañero:  

He abierto un grupo en Facebook, solo para Profesionales Inmobiliarios, se llama Intermediación Inmobiliaria.

Este grupo pretende ser un punto de encuentro y de apoyo para todos los Profesionales de la Intermediación Inmobiliaria.

Saludos.

Juan Jesús Franco.

Como todos los primeros de año, pensamos: “a ver si este año será mejor que el anterior” y así poder solucionar problemas que se vienen arrastrando o conseguir adquirir aquello que llevamos tiempo pensando en comprar.

Una gran parte de los españoles soñamos lo que deseamos con tantas ganas y es que bajen dos cosas muy importantes: el empleo y la vivienda.

Lo del empleo depende de que el gobierno cambie totalmente su política, ya que parece que este gobierno disfruta haciéndonos la puñeta a todos. No solo nos engañó a todos los españoles negando la crisis, lo cual provocó que las empresas se confiasen y pensasen que lo que estaba ocurriendo era un bajón de los muchos que todas las economías pasan, por lo cual seguían gastando e invirtiendo en lo que después no les sirvió para nada, sólo para perder dinero, sino que provocó el cierre de muchas empresas que podían haber tirado para adelante y se arruinaran por no poder cobrar el dinero que la administración les debía y que al día de hoy, aún les sigue debiendo, con esta actitud provocó que muchos trabajadores perdiesen sus puestos de trabajo y el empresario todo el patrimonio que tantos años y esfuerzo les había costado reunir.

Que el gobierno no sepa gobernar es una cosa, pero que por tramposo lleve a la gente a la ruina es otra.

 “Hace 5000 años, los Mayas vaticinaron que en el 2012 sería el fin del mundo, ésto fué basándose en que Zapatero pudiese repetir tres veces como presidente del gobierno, si los españoles actuamos en consecuencia y hacemos que eso no sea posible, colaboraremos en salvar el planeta”.

Somos un grupo de profesionales, algunos de ellos dedicados al sector Empresarial desde el año 1978, lo que significa mucha experiencia.

Inmaculada Franco Valiente

Otros más jóvenes como nuestra Economista, Licenciada en Administración y Dirección de Empresas con 28 años de edad, es nuestra aportación de ímpetu y conocimiento.

Asesoramos a Empresas, Autónomos, Emprendedores e Inversores que quieren crear o mejorar su empresa, prestándoles los siguientes servicios:

Asesoramiento, Seguimiento, Organización y Gestión de Empresas:

.-Gestionamos Comercialmente la Empresa:  Montando y/o dirigiendo una Red Comercial, tanto para la distribución de productos como de servicios.

.-Asesoramos en el funcionamiento de la Empresa:  Haciendo un estudio de campo, del funcionamiento de la empresa y decirle que fallos se han detectado y opinión de cómo corregirlos.

.-Hacemos seguimientos de cómo está funcionando la Empresa:  Haciendo un seguimiento del funcionamiento de la empresa, e  informándole de los fallos que se detectan y orientar para su corrección.

.-Organizamos la Empresa:  Haciendo un estudio de la organización de la Dirección y demás cargos de la empresa y decirle que fallos se han detectado y cómo corregirlos.

.-Gestionamos la Empresa:  Gestionamos la empresa con la supervisión del Administrador o de la Junta Directiva.

Además podemos colaborar con Vd. ya que actualmente disponemos de Bussiness Angel para subsanar el problema más común en estos tiempos:  La Financiación.

Saludos,

Juan Jesús Franco

Tlfonos: 976 36 35 65  y  610 22 29 58

          E-mail: consultor@jjfranco.com

C/ cinco de Marzo, nº 18 – planta 4ª, of. nº 1

50004 – Zaragoza

Hoy Jueves día 17/12/2009, está reunido el Gobierno de Aragón, para tratar la posibilidad de meter el habla catalán en esta Región.

No entiendo, ¿a quien puñeta se le ocurre reunirse para algo tan imbécil?

¿Se reunirían estos señores con gente que vinieran a decirles que vayan dejando sitio en sus casas, porque ellos también la van a ocupar, compartiéndolas con ellos?

Creo que les dirían, ¿¡¡oiga, están ustedes locos!!? , y no volverían a hablar del tema, porque lo entenderían como una de las mayores estupideces y pensarían que esta gente que habían propuesto eso, o eran ¡¡TONTOS!!, o se habían escapado de un psiquiátrico.

Llegar a debatir sobre el tema, implicaría la duda misma sobre el derecho de propiedad de sus hogares.

Por esto pienso, ¿es que hay en el Gobierno de Aragón gente tan imbécil, que se está planteando si en el año 1.500 o anterior a éste, Aragón fué Condado del Reino de Cataluña?

He leído que en España tuvimos muchos Reinos y Califatos, ¡¡pero Reino Catalán nunca!!.

También me da miedo pensar: ¿será que el P.S.O.E., es capaz de vender Aragón por 10 jodidos votos catalanes, para que así pueda seguir Zapatero hundiendo este país con la mayoría que compra en el Parlamento?

Solo hago una última pregunta:

 ¿la Virgen del Pilar, seguiría siendo la Patrona o sería la Moreneta (Virgen de Montserrat)?

Todos sabemos, que para salir de la crisis, tenemos que tener empresas competitivas.

Competitividad es igual a la producción obtenida, teniendo en cuenta los recursos empleados.

La optimización de estos recursos, permite poner un mejor precio en el mercado y ser atractivo frente a su competencia, si tenemos en cuenta que en esa producción está como gasto las horas de trabajo del personal que esté trabajando y añadimos los jornales de las personas que no producen, debido a todos esos días de asuntos propios, de liberados sindicales, etc… Esa mejora en el precio es impensable.

Por culpa de esta gente que son carga para la empresa, la producción de ésta, no puede estar en precio y se ve obligada a cerrar.

¿Sabéis la de trabajadores que de verdad trabajan y que se quedan parados porque la empresa no ha podido soportar, a esos otros que también se llaman trabajadores, por el solo hecho de cobrar una nómina que no han producido?

A estas alturas, ya es hora de que nos demos cuenta, que tal y como está el mercado, si un empresario está ganando dinero y busca la manera de que su producción tenga menos costes, él no va a ganar más, sino que lo va a reinvertir en su producto bajando el precio, ya que si no lo hace, la competencia se lo comerá y lo que menos desea un empresario, es perder su empresa.

Por eso es muy importante, que si un trabajador ve que su compañero no produce, lo haga público y lo más fuerte posible, ya que ése no es su compañero, es su enemigo, porque sólo un enemigo actúa de manera que peligre el futuro de la empresa que te está dando trabajo y que por culpa de su actuación, provocará que te quedes sin trabajo y que tú y tu familia paséis miseria.

Estaba escuchando la radio, no recuerdo cual, pero seguro que sería Radio Aragón u Onda Cero. Las noticias trataban de que algún concejal, no recuerdo de que ayuntamiento, (como desgraciadamente son tantos los mangantes), no entregaba su acta, alegando que el acta es personal.

Cada vez que un político se tiene que ir, siempre dice que el acta, ya sea de alcalde, concejal, diputado, etc. es personal y que si la tiene, es porque los ciudadanos lo han votado a él, me siento timado una vez más (lo de las listas cerradas es para todos, excepto los senadores, ¡¡que por cierto, todavía no se para que sirven!!) De verdad, los enganchados a la política de este país, son demasiado listos y piensan que los ciudadanos que votamos somos tontos, o es que son verdaderamente “jilipollas”……..

Desde el principio de la democracia, voy a votar y me veo obligado a meter una lista en la que van algunos nombres que se conocen y que se sabe que son los típicos enganchados a la política que no me gustan, ni me han gustado nunca, pero como aquí y que se enteren, tenemos que tragar, ya que por la ley que tenemos y que ningún partido se atreve a cambiar, tenemos que votar por partido y no por personas, si el partido de turno no lo hubiese metido en su lista, ¡quien coño le iba a votar!

Por esto mucha gente que va en las listas, sabe muy bien que está ahí porque alguien le ha recomendado, alguien ha pagado parte de la campaña política o perreando y peloteando, ha podido llegar y garantizarse un sueldo y un poder que nunca pensó que iba a tener, empieza a creerse el rey del mundo y termina con los maletines llenos de billetes, no preocupándose por el pueblo que votó esas listas en las que a él le habían metido, ya que desde su sillón ve al pueblo como lacayos y no más, creo que algunos de estos enganchados a la política, llegan a dudar de que estas gentes que les votaron fueran personas, ya que si esos políticos tuviesen un rayito de luz en sus mentes y viesen que si son personas, ese mismo rayito de luz les daría para que pensaran que estas personas igual hasta tienen derechos.

Preguntas a los Sindicatos: 

¿No creen que antes de empezar a pedir, habría que decir qué es lo que se da por aquello que se pide?

Los líderes sindicales, piensan, que si el despido fuese libre, las empresas despedirían a todos sus trabajadores.

¿Por qué no pensamos que todos tenemos que tener los mismos derechos, tanto los trabajadores como los empresarios?

Aunque ni el Gobierno ni los Sindicatos les hagan el menor caso, los pequeños empresarios son la gran mayoría del tejido empresarial español, es decir, existe un importante colectivo empresarial, ninguneado por todos los estamentos, que además de cargar con la responsabilidad de dar trabajo, él mismo es trabajador, y por supuesto, no el explotador que los sindicatos nos venden.

¿Los sindicatos ven normal que el trabajador no aparezca por su puesto de trabajo, y con solo llevarle el parte médico a la empresa antes del tercer día no pase nada? La mayoría de las veces es el propio trabajador, el que después de dos días sin aparecer por la empresa viene con su parte médico y punto; eso sí, la empresa tampoco puede saber qué le pasaba al trabajador, porque en los partes médicos ya no ponen la causa de la baja, según dicen por la ley de protección o no sé qué, qué más da. Hay que darle gracias a Dios que solo haya querido coger dos días, porque como le diga al médico que está agobiado: parte de baja, ¡¡por supuesto, sin especificar!!

Ya los que vamos cogiendo experiencia, sabemos en este último caso, que  el médico le ha mandado pasear y que no se agobie, ¡¡para qué coño se va agobiar!!, para agobiarse ya está el empresario, que es el que tiene que buscar el dinero para pagarle a él, a la seguridad social, etc.,

Además el empresario tiene que quedarse más horas para terminar los trabajos pendientes y poder cobrarlos, para poder pagar, y evitar que encima le embarguen, que para eso es el empresario y el que supuestamente gana dineros a raudales a costa del sudor de los demás.

Yo me hago una pregunta, ¿estos empresarios a los que me refiero en mi párrafo anterior, son los llamados explotadores? y los trabajadores que pasean (porque les han dado la baja, “porque se encuentran agobiados”, “porque tiene que pintar su casa”, “porque la noche anterior ha estado de cena y está cansado para levantarse temprano”, etc.) y van a final de mes a cobrar ¿son los explotados?

Yo creo que la Real Academia de la Lengua tendría que ir cambiando algunos términos como estos, yo no veo que se les llame explotadores a los explotados ni explotados a los explotadores, tampoco veo bien que se les llame “funcionarios” a los de las administraciones, ya que funcionario significa funcionar.

Perdonen mi ironía, pero siguiendo con los del despido libre, que es por lo que he empezado este artículo, pienso que las empresas no solo no despedirían, sino que tendrían muy contentos a los trabajadores que les son rentables y les pagaría más de lo normal para que no se fueran a la competencia, ¿por qué les pagarían más? porque no tendrían que pagar a los que no valen y están ocupando unos puestos de trabajos sin producir.

El Hogar, nuestros barrios, nuestra ciudad y nuestro país, solo se levanta produciendo y no discutiendo convenios proteccionistas y poco productivos, como son los de cada día ganar más, trabajando menos.

¿Han estudiado los sindicatos antes de empezar a discutir los convenios, como funcionan productivamente los demás países de nuestro entorno? Sus rentas per capita, las horas de producción, ¡¡no de asistencia al trabajo, sino las horas de producción!!, sus salarios, sus impuestos, y ¿cuanto pagan las empresas de esos países por seguridad social?

¿En alguna nómina existe un plus por asistencia al trabajo?, digo yo que si alguien se coloca para ir a trabajar, estará por lo menos obligado a asistir al trabajo.

Antes se decía que teníamos que aprender de países como Francia y Alemania, pues ahora hay que incluir también, para aprender de ellos a nuestros más cercanos vecinos: Portugal.

Siguiendo por este mismo camino, ¿alguien ha calculado, cuánto tiempo tardaremos en estar como Nigeria o Guinea?

.- ¿Los sindicatos Españoles podrían decirnos, a que porcentaje del total de trabajadores representan?

Soy usuario habitual de los trenes en mis desplazamientos, no sólo porque cada día son mejores, sino porque cada día da más miedo utilizar la carretera.

El gobierno gasta ingentes cantidades de dinero (financiado por nuestros impuestos) en campañas publicitarias para evitar los accidentes en carreteras y sin embargo, llegando al verano, puentes, festivos, etc. me encuentro con grandes dificultades para encontrar plazas en los trenes (ya no menciono a buen precio, que de eso ni hablamos).

Digo yo, que no seré el único que se encuentra viajando a su pesar por carretera porque no ha encontrado plaza en los trenes.

Conozco una compañía de autobuses, que cuando aumenta la demanda, aumenta el nº de autobuses para la hora demandada ¿tan difícil es para Renfe ponerle más vagones al tren?

 ¿Por qué a estas compañías de autobuses privadas les salen las cuentas y a Renfe, privada cuasi estatal por lo muy subvencionada que está, no le salen?

Gracias a los precios web y estrella, la gente nos acostumbramos a hacer nuestras reservas con suficiente tiempo, para que el billete nos saliera más barato, este tiempo le da a Renfe una información sobre la evolución de las ventas que ya quisieran muchos para sus planificaciones, lo que le permitiría ofrecer más plazas en los horarios más demandados. Si Renfe estudiara de verdad su ocupación y viera la de trenes que lleva llenos, seguro que podría ofrecer más plazas y más baratas. De esta forma, sacaría muchos coches de las carreteras y el dinero de las campañas podría dedicarse a mejorar las comunicaciones entre pueblos, que no tienen otra alternativa que la carretera, debido a su orografía o población.

Propongo una encuesta nacional ¿Cuántos coches se sacarían de la carretera si Renfe ofreciera mejores horarios y mejores precios?

Aprovecho también ésta para preguntar, por qué un tren, como el talgo que salía de Cádiz a la 8 de la mañana con destino Barcelona y con paradas además de El Puerto de Santa María, Jerez, Sevilla, Córdoba, Puertollano, Ciudad Real, Madrid y Zaragoza. Otro Talgo salía de Barcelona a la misma hora y con destino a Cádiz, con las mismas paradas (lógicamente).

Algunas veces no había billetes porque iban llenos y lo quitan sin tener en cuenta a la cantidad de gente que les afecta esta medida.

Yo me pregunto por qué los Alcaldes/a de Cádiz, San Fernando, Puerto Real, Chiclana, El Puerto de Santa María, Rota, Sanlucar, Chipiona y Jerez, como las ciudades más afectadas no se han unido en una protesta en común, ya que ahora el Talgo finaliza en Madrid y los que ibamos a Zaragoza o a Barcelona, tenemos que hacer trasbordo en Madrid y alli pagar un dinerá, para coger el AVE.

Me imagino que el gobierno dirá, el que quiera que lo coja y el que no que se joda, para eso vienen del culo de España.

En los años 1996 y 1997, los pisos en zonas normales, estaban entre los 5 y 6 millones de pesetas, (o lo que es lo mismo, los pisos estaban entre los 30 y 36 mil euros).

Los intereses bancarios empezaron a bajar, eso hizo más asequible a los compradores poder comprar y pagar las hipotecas con más facilidad, junto a estas bajadas de intereses, los bancos dieron más facilidad de conceder los préstamos, ya no era imprescindible estar fijo en las empresas, etc.

Los propietarios, viendo la facilidad que tenían los compradores para conseguir los préstamos, empezaron a subir; si los intereses bajaban más, pues más abultaban los precios.

Por lo que en vez de beneficiarse los compradores de las bajadas del interés en los préstamos que pedían, se encontraron con que no sólo no se beneficiaban, sino que se tenían que endeudar más, para hacer frente a las subidas de precios que los vendedores estaban realizando, “subidas que ilógicamente aceptaban los Bancos”.

Tanto dinero tuvieron que pedir de hipoteca, para poder comprarse la vivienda, que cuando los intereses empezaron a subir, muchísimos se encontraron que las cuotas mensuales de las hipotecas, se pusieron en lo mismo que cobraban de nóminas y a algunos dichas cuotas se les pusieron en más de lo que cobraban.

Esta ambición por pedir cada día más, llego a elevar artificialmente el precio de las viviendas, y digo artificialmente, porque en la actualidad, la mayoría de las viviendas que se compraron poco antes del reventón económico, están hoy casi en la mitad de aquellos precios.

Por lo que no me puedo creer que los vendedores vuelvan de nuevo a pensar y actuar igual, que antes de llegar al gran batacazo económico que nos ha llevado a la crisis actual.

Digo esto porque los vendedores estaban poniendo los precios de ventas no baratos, pero si se estaba llegando a unos precios más asequibles para comprar y en los cuales los bancos financiaban el 80%, pues en cuanto los vendedores se han enterado por la Televisión de la bajada de los intereses y que los compradores van teniendo posibilidad de sacar las hipotecas, en vez de alegrarse y vender a los precios que en su día estaban dispuestos a vender, han empezado a querer subir los precios.

Espero que los posibles compradores que vayan a pedir un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, hayan leído los consejos que les daba en el artículo: “Volvamos a andar por el suelo, llevábamos mucho tiempo andando por las nubes”, escrito en este blog el día 16/07/2009, en el cual les aconsejaba, comprar cuando se tenga como mínimo el 20% de lo que cuesta la vivienda y los gastos, y no endeudarse en más del 35% de su salario; no es normal que si se percibe un salario de 1.000.-Euros mensuales, se firme un préstamo Hipotecario a pagar de 600.-Euros mensuales y además hay que tener en cuenta la posibilidad, que los intereses puedan volver a subir y la cuota llegue a ser mayor que el propio sueldo mensual que se percibe.

Si el salario es de 1.000.-Euros, es imposible para que funcione la economía del hogar, que se paguen por préstamos más de 350.-Euros.

Pensemos que con los 650.-Euros restantes, hay que comer, pagar la Luz, el Agua-recogida de basura, Comunidad, I.B.I., Teléfonos, Ropas, etc., sin olvidar los gastos de libros y otros por los estudios de los hijos.

Si quiere comprar una vivienda, lo aconsejable es, que la cuota no exceda del 35% de su salario.

Siguiendo el mismo ejemplo de los 1.000.-Euros netos de salario, el capital que se le solicite al banco no puede ser superior a 80.000.-Euros, que a un interés del 3,50% y a un tiempo de amortización de 30 años máximos, la cuota saldría aproximadamente en 359.-Euros mensuales.

No nos dejemos llevar por los propietarios abusones, un piso vale lo que vale, independientemente de a cómo estén los intereses, si nos olvidamos de ésto, volveremos a crear otra burbuja y nos hundiremos más.

Si volvemos a pensar en Pesetas, gastaremos menos. Desde que entró en nuestro sistema monetario el Euro, se perdió el horizonte del valor de las cosas.

Pinchar en los billetes

Pero 3 Euros, si son 500.-Pesetas y 30 Euros, son 5.000.-Pesetas.

Un Euro son 166,386 Pesetas y los 50 Euros, son 8.319,30 Pesetas.

Perdimos este horizonte, al dejar de pensar en pesetas y no hacer bien los cambios del euro a la peseta, el olvidarnos del valor de la peseta, ocasionó una supervaloración del precio de las cosas, que no fué acompañada del mismo incremento en los ingresos,  por lo que llevó a muchas personas a hipotecarse por encima de sus posibilidades, para poder seguir consumiendo lo mismo que consumía antes del euro, por ello en la actualidad, estamos en un agujero más hondo que los demás países que sí adaptaron sus precios bien y  no los inflaron como en España.

No olvidemos que por pensar así y haberle dado un valor psicologico al euro que no tenía, sino al contrario, que es mucho más de lo que se pensaba, en nuestro país hemos sufrido una pérdida de nuestro poder adquisitivo del 66,386%, o lo que es lo mismo, cobrábamos lo mismo y solo podíamos comprar menos de la mitad que antes.

Ya sé que es casi imposible remediar aquello, pero si nos acostumbramos todos los que tenemos más de 35 años, en volver a pensar en pesetas y cada vez que vayamos a pagar algo, por ejemplo un simple café y nos digan que son 1,20 €, antes de pagar seamos conscientes de que estamos poniendo 200.- Pesetas.

Por favor hagamos ésto con todo lo que vayamos a pagar y seguro, que la economía del hogar lo agradecerá.

Artículo de Arturo Pérez-Reverte, aparecido en “El Semanal” el 15 de noviembre de 1998. 

Usted no lo sabe, pero depende de ellos. Usted no los conoce ni se los cruzará en su vida, pero esos hijos de la gran puta tienen en las manos, en la agenda electrónica, en la tecla antro del computador, su futuro y el de sus hijos.

Usted no sabe qué cara tienen, pero son ellos quienes lo van a mandar al paro en nombre de un tres punto siete, o un índice de probabilidad del cero coma cero cuatro.

Usted no tiene nada que ver con esos fulanos porque es empleado de una ferretería o cajera de Pryca, y ellos estudiaron en Harvard e hicieron un máster en Tokio, o al revés, van por las mañanas a la Bolsa de Madrid o a la de Wall Street, y dicen en inglés cosas como long-term capital management, y hablan de fondos de alto riesgo, de acuerdos multilaterales de inversión y de neoliberalismo económico salvaje, como quien comenta el partido del domingo.

Usted no los conoce ni en pintura, pero esos conductores suicidas que circulan a doscientos por hora en un furgón cargado de dinero van a atropellarlo el día menos pensado, y ni siquiera le quedará el consuelo de ir en la silla de ruedas con una recortada a volarles los huevos, porque no tienen rostro público, pese a ser reputados analistas, tiburones de las finanzas, prestigiosos expertos en el dinero de otros. Tan expertos que siempre terminan por hacerlo suyo. Porque siempre ganan ellos, cuando ganan; y nunca pierden ellos, cuando pierden.

No crean riqueza, sino que especulan. Lanzan al mundo combinaciones fastuosas de economía financiera que nada tienen que ver con la economía productiva. Alzan castillos de naipes y los garantizan con espejismos y con humo, y los poderosos de la Tierra pierden el culo por darles coba y subirse al carro.

Esto no puede fallar, dicen. Aquí nadie va a perder. El riesgo es mínimo. Los avalan premios Nobel de Economía, periodistas financieros de prestigio, grupos internacionales con siglas de reconocida solvencia.

Y entonces el presidente del banco transeuropeo tal, y el presidente de la unión de bancos helvéticos, y el capitoste del banco latinoamericano, y el consorcio euroasiático, y la madre que los parió a todos, se embarcan con alegría en la aventura, meten viruta por un tubo, y luego se sientan a esperar ese pelotazo que los va a forrar aún más a todos ellos y a sus representados.

Y en cuanto sale bien la primera operación ya están arriesgando más en la segunda, que el chollo es el chollo, e intereses de un tropecientos por ciento no se encuentran todos los días. Y aunque ese espejismo especulador nada tiene que ver con la economía real, con la vida de cada día de la gente en la calle, todo es euforia, y palmaditas en la espalda, y hasta entidades bancarias oficiales comprometen sus reservas de divisas. Y esto, señores, es Jauja.

Y de pronto resulta que no. De pronto resulta que el invento tenía sus fallos, y que lo de alto riesgo no era una frase sino exactamente eso: alto riesgo de verdad.

Y entonces todo el tinglado se va a tomar por el saco. Y esos fondos especiales, peligrosos, que cada vez tienen más peso en la economía mundial, muestran su lado negro. Y entonces, ¡oh, prodigio!, mientras que los beneficios eran para los tiburones que controlaban el cotarro y para los que especulaban con dinero de otros, resulta que las pérdidas, no.

Las pérdidas, el mordisco financiero, el pago de los errores de esos pijolandios que juegan con la economía internacional como si jugaran al Monopoly, recaen directamente sobre las espaldas de todos nosotros.

Entonces resulta que mientras el beneficio era privado, los errores son colectivos, y las pérdidas hay que socializarlas, acudiendo con medidas de emergencia y con fondos de salvación para evitar efectos dominó y chichis de la Bernarda. Y esa solidaridad, imprescindible para salvar la estabilidad mundial, la paga con su pellejo, con sus ahorros, y a veces con su puesto de trabajo, Mariano Pérez Sánchez, de profesión empleado de comercio, y los millones de infelices Marianos que a lo largo y ancho del mundo se levantan cada día a las seis de la mañana para ganarse la vida.

Eso es lo que viene, me temo. Nadie perdonará un duro de la deuda externa de países pobres, pero nunca faltarán fondos para tapar agujeros de especuladores y canallas que juegan a la ruleta rusa en cabeza ajena.

Así que podemos ir amarrándonos los machos. Ése es el panorama que los amos de la economía mundial nos deparan, con el cuento de tanto neoliberalismo económico y tanta mierda, de tanta especulación y de tanta poca vergüenza.

Todo el mundo se pregunta: ¿Hasta cuándo durará esta crisis?

¿Están ustedes viendo, la cantidad de establecimientos dedicados a la compra de oro, que se están abriendo?

Ésto sólo significa una cosa: ¡¡La pobreza, la desesperación y el drama de tantas familias agobiadas por las deudas, a sólo un paso de la extrema pobreza!!

Personas esforzadas, pequeños empresarios y trabajadores, que no han podido pagar sus préstamos, se ven embargadas por los bancos; lo han perdido todo; después de años de trabajo.

Algunos decían que la crisis duraría hasta el 2011, basándose en que el gobierno buscará o se inventará, dinero, créditos o lo que le salga, para que la gente llegue a las urnas contenta.

Hay que saber que tenemos la memoria muy corta, sólo nos dura, hasta que las televisiones y los demás medios de comunicación dejan de hablarnos de algo y ese algo al tercer día de no escucharlo, ya es como si no existiera y casi que no ha pasado nunca.

Yo tengo peor suerte que otros, una, porque me gusta la historia y eso significa lógicamente, que retengo el pasado más tiempo en la memoria y la segunda, es que la naturaleza, o más bien mi Madre, que fué quien me ”fabricó”, me dotó de bastante memoria.

No envidiéis nunca a los que tenemos buena memoria, la memoria sirve para acordarse tanto de lo bueno como de lo malo y aunque lo malo por naturaleza, la memoria intenta dejarlo muy en el fondo de la misma, en nosotros permanece más tiempo.

Los políticos cuentan con esta facilidad de olvido.

Con esto quiero decir, que a los políticos no les importamos los Ciudadanos, salvo unos meses antes de necesitar nuestros votos “como siempre” y por lo tanto la gran mayoría de los medios de comunicación, empezaran a hablar de que ya estamos ante la solución de todo, los brotes verdes que ahora ve el gobierno, nos lo presentarán como el gran jardín del Edén, y ya para borrarnos lo malo de estos 4 años, tendremos más corridas de toros y más futbol, cosas que aprendieron y que tanto criticaron de Franco.

El político, siempre dice del que está gobernando, que lo está haciendo mal y que él tendría la solución, pues bien, como por lo visto la política funciona como las patentes y marcas, el “yo no se lo digo a nadie hasta que lo tenga registrado y bien seguro”, mientras tanto a “joderse el personal” que traducido al político, significa que el estar seguro para aplicar sus ideas, técnicas o soluciones, o como quieran llamarlo, sólo las daría a conocer, cuando esté en el gobierno y con el sillón bien agarrado.

Pero yo ya no me creo nada, porque desde que tenemos democracia, siempre he escuchado:

Desde el primer gobierno después de Franco, además de contar con el apoyo, el esfuerzo y el sacrificio de todos los Españoles, empezaron a decir que había que esperar, que la solución no podía ser rápida ya que el gobierno de Franco, lo había dejado todo mal.

Pues bien, esta cantinela la vengo escuchando permanentemente cada vez que cambia un gobierno, ya sea ayuntamientos, comunidades autónomas o gobierno central, pero lo dicen tanto los de derechas como los de izquierdas y hasta los que dicen no tener significación política, como fueron los ayuntamientos de gobiernos independientes.

En lo único que siempre han estado y están de acuerdo, son en sus propias subidas de sueldos y colocaciones familiares y en ésto no hay colores ni ideologías, se ponen de acuerdo enseguida, “hoy por mí, mañana por ti y al ciudadano, que pague y que se jo….“

Estamos como en los años 60, las casas de “misericordia”, hoy actuales comedores sociales, gestionados por caritas, están llenos, no sólo de los llamados indigentes “pobres”, sino de muchos, que antes no sabían que estos comedores existían.

Desconozco si los servicios sociales de los ayuntamientos tienen algunos, o si les envía ayudas a éstos, pero lo veo difícil, porque con la crisis, creo que solo les llega para los sueldos de los alcaldes, concejales y funcionarios, ya que en algunos municipios les han llegado a cortar hasta la luz.

¿Alguien les escucha decir a los políticos?: Vamos a sentarnos a solucionar ésto, que el pueblo empieza a pasar necesidad, pero no de la que no se pueden ir de vacaciones, ¡¡sino necesidad de la de verdad!! y dejarse de hacer electoralismo, que la gente cada día está más convencida que ninguno de los políticos, por lo menos los que están en la palestra, ni tienen soluciones, ni ya son capaces de solucionar nada.

Deberían de tener en cuenta las palabras del bueno, sacrificado y bondadoso Don Vicente Ferrer, que dijo:

“No hay mayor sufrimiento e injusticia, que la miseria económica y moral, y cuando hay miseria económica, la moral se hunde”.

Sólo quiero que los gobiernos y todas aquellas personas que estén comiendo y viviendo bien, sepan que las personas que se encuentran en la miseria y con la moral hundida, pasan a descontrolarse y no son conscientes de lo que pueden llegar a hacer.

Sólo pongo un ejemplo, si alguien se está ahogando, puede llegar a ahogar a todos los que están a su lado, porque él sólo es consciente de su supervivencia y hace lo que sea, para salvarse; asocie el ahogo a la necesidad, el resultado, creo que no hace falta especificarlo, ¿VERDAD?

El Emprendedor y El Empresario, son Creadores de Empleos y de Riquezas para el País.

Que España va a tardar más que los demás países en salir de la crisis, eso ya lo sabemos todos.  ¿Pero por qué?

Yo estoy convencido que uno de los motivos y no poco importante, es porque en España hay muy pocos Emprendedores.

 
Analicemos las trabas, que cualquier Emprendedor encontramos en el camino a la hora de emprender un negocio. Ayudas ningunas, ¡¡no estoy reivindicando ningún tipo de ayuda!!, solo que la administración no facilita nada, sólo encontramos problemas.
1.- Hay que presentar documentaciones repetidas en distintos organismos.
Llevamos tiempo escuchando a todos los gobiernos de turno diciendo que se pondrá una ventanilla única para evitar la duplicación de documentos y por lógica evitar la duplicación de tiempo, ¡pero esa promesa nunca llega!.
2.- ¿Quién va a querer ser Emprendedor, viendo el sistema de protección que tienen los funcionarios y sus jornadas laborales, etc.?, ¿Es normal la cantidad de funcionarios, que hay en España?, ¿Cuántos nos cuesta a los Ciudadanos?.
3.- Tampoco ayuda a los jóvenes pensar en Emprender. Eso de ser Autónomos no lo ven muy claro. Así que si se pueden colocar a trabajar por cuenta ajena y disfrutar de la protección que la Empresa les da, ¡pues nada adelante!. Que luego la empresa no va, pues siempre queda el paro, el subsidio y luego todas las ayudas……………………
4.- La imagen del Emprendedor en este País es la de un especulador que se va a hinchar de ganar dinero explotando a los trabajadores.
5.- Todos los que piensan así, deberían de saber que el Emprendedor para montar su Empresa, arriesga su dinero y su patrimonio y si todo va bien, no solo Él gana dinero, con el Trabajo y el dinero del Empresario, se genera Empleo y Riqueza al País.
El trabajo de un Empresario no termina con la jornada laboral, el Empresario solo descansa del trabajo cuando duerme, ¡¡y dependiendo de cómo vayan las cosas, hasta eso es difícil, dormir!!, porque cuando las cosas van mal, ¡¡El Empresario no solo pierde su Trabajo, sino que pierde todo su Patrimonio!!.

Muchos me consultan si les puedo indicar hasta qué precio bajará las viviendas, locales, etc.

Eso es incontestable desde mis conocimientos, lo que sí puedo decir, es que tengáis en cuenta lo siguiente:
La crisis pasará, ahora estamos en los momentos de aprovechar todas las oportunidades que ésta ofrece, como por ejemplo:
Si vas a comprar un inmueble, mira los precios que tenían, éste u otros inmuebles de características similares, en la misma zona y en parecidas condiciones, en el periodo comprendido entre junio 2007 y Marzo 2008.
En estos momentos, deberías poder conseguirlo, aproximadamente en la mitad de aquellos precios.

Algunas Inmobiliarias, tienen la culpa de que los precios no bajen a la rapidez que debería haber bajado, perjudicando no solo a los compradores, sino también a los vendedores, ya que le hacen creer, que se lo pueden vender más caro.
Es normal que alguien que va a vender, vea con más agrado a aquel, que le engaña y le dice que está bien lo que está pidiendo por su inmueble, y que le caiga mal, aquella Inmobiliaria ¡¡que es honrada!! y le dice que si desea vender, los precios en los que oscila su inmueble, están en X.-Euros.

Todo el mundo habla de crisis y de lo que se debería de hablar es de volver a ser normales y volver a andar por el suelo y no por las nubes.

Estamos en esos momentos de los que siempre hablábamos diciendo “esto es imposible que pueda seguir así”, pues bien, en Noviembre del 2007 llegó ese momento.

Momento al que no deberíamos haber llegado, si nos hubiésemos bajado de las nubes en los momentos que decíamos que esto tenía que cambiar.
Pues ya que voluntariamente nadie quiso despertar de ese falso sueño (el de amarrar a los perros con longanizas), no era normal que cada día subiera todo y más los pisos, que son una necesidad, si no ¿dónde nos íbamos a meter?, cada familia necesitaba, necesita y necesitará siempre un techo.

Llegó el tiempo del cambio a la fuerza; y a la obligación de cambiar, se le llama crisis.

El haber seguido como íbamos, nos hubiese llevado a una destrucción económica y social total, así que antes de destruirnos, apliquemos una solución: volvamos a la forma de actuar de hace 25 años, de la cual no deberíamos de haber salido, es decir, volvamos al ahorro y a la contención del consumo, eso no quiere decir que nos volvamos aburridos. Quiere decir, que nos volvamos “sostenibles”, esa palabra tan de moda y tan acertada.

No volver a endeudarnos sólo para el consumismo, (consumismo es comprar todo aquello superfluo o no estrictamente necesario).

Compremos cuando tengamos el dinero.

Endeudarse como máximo, un tercio del dinero que se percibe en el hogar, (cuando digo máximo es la suma de todos los pagos por deudas, ya sean, la hipoteca, préstamo coche, etc.).

No era normal que una familia que percibía un salario de 1.000.-Euros mensuales, firmara un préstamo Hipotecario a pagar de 600.-Euros mensuales. Todo esto sin tener en cuenta la posibilidad, que los intereses podían subir y la cuota llegara a ser mayor que el propio sueldo mensual que recibía.

Si nuestro salario es de 1.000.-Euros, es imposible para que funcione la economía del hogar que se paguen por préstamos más de 350.-Euros.
Pensemos que con los 650.-Euros restantes, hay que comer, pagar la Luz, el Agua-recogida de basura, Comunidad, I.B.I., Teléfonos, Ropas, Etc.

Si quieres comprarte una vivienda o hacer una reunificación de deuda, lo aconsejable es, que la cuota no exceda del 35% de tu salario.

Siguiendo el mismo ejemplo de los 1.000.-Euros netos de salario, el capital que se le solicite al banco no puede ser superior a 80.000.-Euros, que a un interés del 3,50% y a un tiempo de amortización de 30 años máximos la cuota saldría aproximadamente en 359.-Euros mensuales.

Hay que tener en cuenta dos cosas muy importantes:
1ª.- Se debe de tener ahorrado, la cantidad total de todos los gastos que conlleva la compra y estos suelen ser aproximadamente de un 12% del valor de la vivienda.
2ª.- Además de la diferencia entre el precio de la vivienda y el capital que el banco concede, (no olvidar que el capital que el banco conceda no puede ser superior para que la cuota resultante de dicho préstamo no exceda del 35% del salario).

Lo bueno que tiene toda esta crisis, es que todo y entre todo incluyo las viviendas, (que dispararon en los últimos 25 años sus precios en esa economía loca que llevábamos, o lo que es lo mismo, teníamos una economía dirigida por locos), está bajando y es el momento de ver y analizar los precios y si se adaptan a su economía, compre.

Llevo mucho tiempo escuchando y leyendo en los medios de comunicación, que el gobierno está enviando y garantizando a los bancos, cantidades bestiales de dinero, para que a su vez, estos se los presten a los autónomos y pequeños empresarios.

Evidentemente, nada de esto se está cumpliendo. Los bancos han cerrado el grifo al verdadero motor de la Economía Española: los pequeños negocios.

Como simple ciudadano me pregunto: ¿por qué los Ayuntamientos, Diputaciones Provinciales, Comunidades Autónomas y Gobierno Central, no les pagan a todos los autónomos y pequeñas empresas todo el dinero que hasta el día de hoy les debe?

El gobierno, sabe que así todos estos autónomos y pequeños empresarios, no tendrían que pedir ni suplicar a las entidades bancarias, que les prestasen el dinero que las administraciones les debe y no les paga; ese mismo dinero que el Gobierno está “regalando a los bancos”.

¡A ver si yo mismo me aclaro! La administración le debe unos cuantos millones de euros a unos señores autónomos y pequeños empresarios; y este dinero que la administración les debe, en vez de dárselo a sus verdaderos propietarios,

“se lo está dando” a otros “señores” que no lo necesitan, puesto que cada día vemos en las noticias los ingentes beneficios de los que presumen los banqueros.

Yo creo que estoy perdiendo la razón… Los Autónomos y pequeñas Empresas tienen que suplicar a los Bancos, que les presten su propio dinero, (digo su propio dinero, ya que el gobierno da a los Bancos, lo que no les paga a estos, a los Autónomos y pequeña Empresa, lo que les debe) y además a unos intereses y condiciones leoninas, porque unos políticos lumbreras, en vez de pagarles todo lo que les debe a sus legítimos propietarios, se lo están “regalando” a otros que no lo merecen.

¿Saben los señores del Gobierno, que si todas las Administraciones, pagasen a todas las pequeñas y medianas Empresas todo lo que les debe, estos pagarían sus préstamos, cancelarían sus pólizas de crédito, pagarían a sus proveedores y a sus trabajadores y todos estos harían lo mismo, por lo que a las entidades bancarias les entraría el dinero y dejarían de tener morosidad?

¿No es para perder la cabeza?, ¿Tan difícil, es de entender?

He recibido varias consultas telefónicas interesándose en saber los gastos que tendrían aproximadamente a la hora de comprar una vivienda.
Espero que con el siguiente texto, quede aclarado.
GASTOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA
Tiene que tener en cuenta que al precio de la vivienda elegida hay que sumarle otros gastos que van parejos a la operación y que suponen aproximadamente un 10% del precio de la vivienda, si no necesita hipoteca y 12,5% si tiene que abrir una hipoteca para la compra de la vivienda.
• Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la operación, éste podrá ser elegido libremente por el comprador de entre los notarios que operen en la ciudad donde se encuentre la finca que va a comprar. Se consideran gastos de notaría los que se producen por el otorgamiento de la escritura de compra. Si van abrir un préstamo hipotecario, también tendrá que pagar la factura que se produzca por el otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario. Estos aranceles tienen como base imponible lo que se llama “responsabilidad hipotecaria”, aplicándose un porcentaje de tarifa establecido legalmente sobre esta base, y el importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual está asimismo establecido de forma legal.
• Necesita una tasación para poder solicitar un préstamo hipotecario, la tasación es una valoración de mercado de un inmueble realizada por un tasador cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) que realiza una visita de inspección al mismo y que se concreta en un informe que contiene los elementos descriptivos del bien y el entorno donde se ubica. Las tasaciones se utiliza habitualmente para la obtención de un préstamo hipotecario, pero hay otras muchas finalidades como son el asesoramiento en una operación de compraventa, el conocimiento de valores en operaciones de Herencias, la valoración de activos inmobiliarios de empresas, la información para inversionistas, etc. Los honorarios cobrados por la sociedad autorizada que realiza la tasación, se calcula en función del valor de la tasación de la vivienda y que se abonará con independencia de la concesión o formalización de la operación hipotecaria.
• Registro de la Propiedad, los gastos generados al inscribirse la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad, la base imponible es la “responsabilidad hipotecaria” y también se aplica una tarifa porcentual establecida legalmente sobre esta base, a éstos se añaden los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas marginales.
•Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por el asesoramiento, la tramitación y gestión de la compra, desde la elección de la vivienda deseada hasta la culminación de la firma de escrituras en notaria.
• Impuestos que gravan la compra de la vivienda:
En el caso de vivienda nueva, la compra está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) en la península y Baleares, o al IGIC en las Islas Canarias, cuyo tipo es el 7%.
Además, al documentar la venta en escritura pública está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (I.A.J.D.) al tipo del 1%.
En caso de vivienda usada, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) cuyo tipo impositivo es el 7%.
Puede haber reducciones al tipo impositivo del 3’5% en los siguientes casos:
VIVIENDAS PROTEGIDAS:
Cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente. Basta con decirlo como manifestación y solicitud de aplicación del tipo impositivo reducido. CUALQUIER OTRO INMUEBLE, cuyo valor no supere 130.000.-€ y que se destine a vivienda habitual y el adquiriente no supere la edad de 35 años. Cuando se adquieran por matrimonio o por parejas de hecho, el requisito de la edad debe cumplirlo al menos uno de ellos. Bastará con manifestarlo y solicitar el beneficio; en la comparecencia será preciso poner la/s fecha/s de nacimiento.
Impuestos que gravan la formalización del préstamo hipotecario, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios y las de cancelación de los mismos. Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 1% del valor de la garantía. Reducciones: Tipo impositivo del 0’3% para: Adquisición de vivienda “habitual” protegida y préstamos hipotecarios por beneficiarios de Ayudas Económicas de la Junta de Andalucía. Adquisición de vivienda que se destine para ser “habitual”, y préstamos hipotecarios, por menores de 35 años y su valor no supere los 130.000.-€ cuando adquiera el matrimonio o parejas de hecho.
SUBVENCIONES
Las subvenciones a la vivienda normalmente se suelen conceder dependiendo del nivel de ingresos del adquirente o bien en determinadas situaciones especiales: para jóvenes o personas mayores, pero siempre que se reúnan determinados requisitos. Aunque es el Ministerio de la Vivienda el que establece un sistema de financiación para adquirir o rehabilitar viviendas, cada Comunidad Autónoma es la que concede las ayudas y subvenciones, ya que varían sus condiciones y requisitos. Para obtener mayor información sobre estas ayudas puedes visitar la web de la Consejería de Obras Públicas y Transporte de la Comunidad Autónoma correspondiente.

GASTOS A LA HORA DE VENDER UNA VIVIENDA
• Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la transmisión de la propiedad.
Se consideran gastos de notaría, los que se producen por el otorgamiento de la escritura de venta, importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual está asimismo establecido de forma legal.
En el caso de que su vivienda tenga una hipoteca, ésta debe ser cancelada. Los gastos derivados de esta cancelación son:
• Cancelación económica: conlleva una comisión de cancelación que fue pactada con la entidad Bancaria en el momento de contratar el préstamo hipotecario.
• Cancelación notarial y levantamiento registral: conlleva unos honorarios de Notaría y Registro por la formalización de dicha escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
•Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por el asesoramiento, la tramitación y gestión de la venta
• Hay que tener en cuenta también el impuesto por Plusvalías a pagar al Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada la vivienda, para saber cuánto tendría que pagar, tiene que ir a las oficinas del Ayuntamiento de la ciudad donde esté ubicada la vivienda, debe de ir acompañada con las escrituras de propiedad y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).

Todo lo expuesto anteriormente no es de carácter vinculante, es solo informativo.

¿conseguir financiació? siga estas diez reglas.

Quiero empezar este blog, con un artículo que he leído esta mañana en finanzas.com, me ha perecido muy interesante y pienso que también podría parecerle importante a la mayoría de pequeños y medianos empresarios que se encuentre inmersos o sea metidos de lleno en la crisis y pasando por las dificultades económicas que nadie negamos que nos está tocando pasar.
A continuación podéis leerlos tal cual viene (como ya he indicado antes) en finanzas.com.

Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades.

Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación.

Estos son los consejos de la firma External Financial Management, dedicada al outsourcing de dirección financiera.

1. No trabaje nunca con una sola entidad financiera. Esta afirmación es siempre válida, pero en la situación actual es imprescindible ampliar el pool bancario, incluso más de lo recomendable desde el punto de vista de gestión.

2. No todas las entidades bancarias son iguales, ni tienen los mismos criterios. Mientras algunas entidades le denegarán una línea porque sus fondos propios no llegan al 40%, otras lo harán por su falta de fincabilidad. Y habrá otras que estarán encantadas de hacer negocios con su empresa. Por lo tanto, el no de una entidad no implica el no de otra. Si necesita financiación, negocie, negocie y negocie.

3. Haga fácil la negociación, tenga la documentación de su empresa digitalizada y lista para entregar. Prepárese a negociar, tenga su información fiscal, mercantil, de prensa, etc… lista para ser enviada con un solo clic.

4. Recuerde que las entidades financieras no son una ONG, son empresas que buscan beneficios. Lo que quieren es ganar dinero con los productos que le vendan a su empresa y asegurar el cobro. ¿Le suena? Es lo mismo que usted quiere de sus clientes. Analice qué beneficios le está produciendo al banco y utilice esa información.

5. Negocie cuando tiene fondos, no espere a necesitarlos. Por ello es imprescindible que lleve un buen plan de tesorería que le permita saber con antelación cuando va a necesitar fondos. Si negocia con meses por delante podrá hacerlo sin prisas y elegir opciones.

6. Cumpla los compromisos. Si tiene un problema para atender un compromiso con su banco, no lo esconda, contacte con el banco y explique la situación. Es mejor anticiparse y renegociar que esperar a que el banco reclame.

7. La mala gestión no se arregla con un crédito. Si su problema financiero nace de una mala gestión en su empresa, un crédito no va a solucionar el problema. Las operaciones de refinanciación deben ir acompañadas de un replanteamiento de la gestión de la empresa, en caso contrario sólo alargan la agonía. En según qué casos es mejor cerrar de forma ordenada que seguir adelante.

8. El pasado no es una garantía para la entidad. Es un punto previo, es decir, si es positivo no es una garantía, pero si es negativo paralizará la negociación.

9. Tenga paciencia. Las entidades bancarias toman decisiones que nos llegan a través de personas que no han participado en las mismas. En ocasiones nos proponen condiciones que nos parecen excesivas o presunciones que tildaríamos de descabelladas. No se enfade, sea paciente, siga negociando o cierre la negociación, pero mantenga una actitud que le permita volver a abrir la puerta si lo necesita.

10. Honestidad y transparencia. Es la única manera de trabajar con los bancos a medio y largo plazo. No subestime la capacidad de los bancos de obtener información. En ocasiones saben de su empresa más que usted. Sea honesto.

Os invito a entrar en mi blog, con mis artículos, deseo hacer pensar sobre algunas cosas que aunque cada día las padecemos, no nos paramos a pensar el por qué.

Gracias por vuestra atención a este blog, os agradezco vuestros comentarios.

Saludos afectuosos.

Juan Jesús Franco Núñez.