Octavio Bosqued
Responsable de INMOBOSS
http://www.inmoboss.net

Todo esto que dices está muy bien y queda muy bonito de cara a la galería, pero me gustaría ver cómo actuarías en el caso de que tuvieses que vender un inmueble: ¿lo venderías en 10 si sabes que un comprador estaría dispuesto y puedo pagarte 18?
Responde con sinceridad.
El mercado se autoregula según la balanza oferta-mercado… ahora resulta que la culpa la hemos tenido los ciudadanos vendedores…

Creo sinceramente, que el fondo del asunto es muy complejo y tiene sus raices en hechos que no podemos controlar mediante unificar criterios en un bando (los sufridos compradores) para aplacar las nocivas acciones del otro (los intrépidos/malvados vendedores).

Entre otras cosas, me refiero a que no podemos olvidar que el actual comprador será el futuro vendedor. Y no recuerdo un solo comprador que al transformarse en vendedor haya renunciado a los beneficios que su nueva postura le significó (no dejó de aumentar el precio ya inflado de su vivienda cuando se lo pagaron, no dejó de comprar creyendo que el precio de la vivienda nunca iba a bajar y que su compra le daría reditos seguros en un futuro PRÓXIMO – en estos tiempos todo es rápido).

Bajo riesgo de sonar demasiado idealista, creo que la actual situación económica es fruto, básicamente, de una serie de actitudes que poco tienen que ver con lo económico y mucho con lo humano y cultural: el egoísmo, la falta de empatía, la avaricia, la codicia, la ambición desmedida, la ficticia necesidad de comprar un “trozo de mundo” en vez de vivir “tirando el dinero” de alquiler, etc.

Entiendo que en todo análisis hay que identificar los comportamientos de las partes involucradas: no hay por que dejar de mencionar que el comprador se resignó a los abusos del que tuvo la sartén por el mango (el vendedor). Pero, hasta ahora, no he visto un solo análisis que pregunte “¿que hubiese hecho yo en la misma situación?”.

Le pongo un ejemplo que espero resuma la idea que deseo transmitir:
Como administrador de fincas, he observado a lo largo de estos años un sinfín de situaciones y, como cualquiera luego de trabajar más de 15 años en lo mismo, he logrado catalogar a los propietarios e inquilinos dentro de distintos grupos y subgrupos según parámetros de comportamiento.

En el grupo objeto de mi relato, el perfil, el temperamento, la forma de expresarse, la ideología política y religiosa, los procesos del rezonamiento y un sinfin de rasgos personales eran casi idénticos en todos sus integrantes.

Este grupo no era de propietarios. Tampoco era un grupo de inquilinos. Era un grupo en el cual incluí a determinados propietarios y a determinados inquilinos a pesar de estar en las antípodas de sus intereses. Era el único grupo que podía estar constituido por ambas partes cuando su posición en las relaciones contractuales era tan opuesta.

Lo que los integraba era el aval bancario como garantía en un contrato de arrendamiento: los inquilinos como detractores y los propietarios como defensores/precursores del mismo.

Las similitudes en los rasgos personales del comportamiento eran tales que mi conclusión fue tajante: EL PROPIETARIO QUE DEFENDÍA EL AVAL BANCARIO A REGAÑADIENTES – Y SIEMPRE SIN ATENDER A RAZONES – ERA EL MISMO INQUILINO FANÁTICO QUE “POR PRINCIPIOS” NO LO OTORGARÍA NI AUNQUE DE ELLO DEPENDIERA EL FIN DE LA RAZA HUMANA.

Pude comprobar esto en un caso concreto donde la incongruencia se puso en práctica de la forma más evidente. Un inquilino que luego de alquilarnos un inmueble nos confío uno de su propiedad para que lo alquilásemos. Luego de justificar (como inquilino) por todas las vías posibles los tintes casi inconstitucionales de aportar un aval bancario, como propietario no alquiló hasta que le aportaron un aval por importe de 12 meses de renta. La justificación: la más “lógica” y evidente: “yo se que pago, pero de estos no me fío”.

Siento lo extenso de esta entrada, pero este tema me apasiona y podría seguir escribiendo eternamente.

En resumidas cuentas, creo que el cambio no radica en lograr que los demas cambien sus actitudes nocivas, sino en que comencemos por cambiar las nuestras, siendo autocríticos, 100% sinceros con nosotros mismos y siempre preguntándonos que habríamos hecho si el determinísmo nos hubiera colocado en el lugar del otro. Encontraremos que las bases que nos mueven no son tan distintas a pesar de que persigamos intereses opuestos.

Agradezco su aporte y seguiré de cerca las entradas de su blog.
Un cordial saludo.

Los propietarios que en la actualidad bajan son aquellos que se han endeudado y tienen una necesidad urgente para vender. En otros muchos podemos decir que si estaban pidiendo 300 mil euros por una casa, ahora estan en 250 mil euros. Para mi eso no es más que maquillar un precio con la excusa de una crisis, pero sigue siendo un abusivo precio de hace tres o cuatro años atrás (y ya está engordada la burbuja), y no es el precio real de la vivienda.

Por otro lado las grandes promotoras (las que aguantan despues de sus problemas de malgastar sus enormes ingresos) tienen la practica de bajar en una promocion dos o tres casas de precio, publicitando a bombo y platillo su rebaja, pero el resto de viviendas (el 95 % de las mismas) siguen manteniendo el precio de antes de la caida. Y todo ellos esperando a que pase el temporal para continuar con su abusivo beneficio. En resumen… habrá cambiado algo despues de la crisis???